정보의 접근성 향상과 기술의 발전으로 새롭게 시도해 볼 만한 수익 창출 방법이 많아지고 있는 요즘입니다. 이러한 측면에서 삼삼엠투 단기임대도 많은 분들의 주목을 받고 있죠.
하지만, 새롭다는 것은 익숙하지 않다는 의미이기에 선뜻 시작하기 어려워하는 분들도 많을 텐데요. 단기임대를 할지, 말지 고민이 많은 기존 임대인 분들에게 오늘 소개해 드릴 김민재 호스트님의 솔직한 이야기가 도움이 되실 거예요.
김민재 호스트의 솔직한 인터뷰
1. 배경과 동기
Q. 원래는 전월세로 부동산 임대를 하셨다고 들었습니다. 어떤 계기로 임대를 시작하게 되셨나요?
대부분의 직장인이 그렇겠지만 월급만 가지고 사는 데 있어 빠듯하더라고요. 게다가 3년 전에 아들이 태어나면서 좀 더 추가적인 수익에 관해 고민하게 되었던 것 같습니다. 무엇을 시도해 볼지 고민하다가 부동산에 첫발을 내딛게 됐고, 현재 전월세를 주며 탄탄한 재테크 수단으로 활용하고 있습니다.
Q. 전월세를 하면서 가장 중점을 두셨던 부분은 무엇이었는지 궁금합니다.
제게 가장 필요했던 건 월급 외에 현금흐름을 만드는 것이었습니다. 직장을 다니면서 추가로 돈을 벌 수 있게 만드는 구조가 중요했는데요. 사실 20-30대 때는 부동산과 거리가 멀다고 생각해서 회사 다니기에도 바쁘다는 핑계를 대고 살았던 것 같습니다. 그러다가 시간이 지나면서 40대 이후에 비로소 자본주의 시스템에 눈을 떴다고 표현하는 게 맞을 것 같습니다.
Q. 어떤 계기로 단기임대를 시작하게 되셨나요?
임대 사업 쪽으로 고민이 많았는데, 예전부터 에어비앤비에 관한 관심은 있었지만 모르는 분야다 보니 선뜻 하기가 쉽지 않더라고요. 그러던 와중에 삼삼엠투라는 너무나 매력적인 플랫폼을 알게 되면서 단기임대를 시작할 수밖에 없었던 것 같습니다.
Q. 삼삼엠투는 어떻게 알게 되셨나요?
제가 유튜브에서 성공한 사람들의 이야기를 다루는 영상들에 관심이 있었는데, 우연히 어떤 분이 너무나 똑똑하게 삼삼엠투 단기임대를 활용하고 있는 이야기를 알게 됐고, 그때부터 좀 더 자세히 알아보기 시작했어요.
2. 단기임대 준비와 장점
Q. 삼삼엠투를 통해 단기임대를 준비할 때, 기존 전월세와 달랐던 점이 있는지 궁금합니다.
전월세로 하는 집들은 입주할 때 깔끔하게 청소해 놓기만 하면 충분한데, 삼삼엠투 같은 경우는 기본적인 가구를 구비해야 하고, 출장 수요를 위한 사무 공간이나 휴식 공간을 만들어야 하는 부분에서 준비할 사항이 좀 더 많다고 느꼈습니다.
Q. 상대적으로 전월세보다 단기임대 준비에 더 많은 초기 비용이 들었겠어요.
단기임대를 하는데 초기 비용은 약간의 목돈이 들어가는 보증금을 제외하면 가구나 집기 마련 비용인데, 그렇게 부담스러울 정도의 비용은 아니었습니다.
Q. 전월세와 단기임대를 함께하면서 얻는 가장 큰 장점은 무엇인가요?
크게 신경 쓰지 않고도 단기임대를 통해 수익을 만들 수 있어서 정말 좋아요. 물론, 신경을 아예 안 쓸 수 있는 사업은 없다고 생각하지만, 상대적으로 손이 많이 안 가고, 집을 빌려주는 것만으로도 추가 수익을 계속 얻을 수 있다는 점에서 굉장히 매력적인 수단인 건 틀림없습니다. 그리고 삼삼엠투 앱 자체도 방을 등록하는 방법이 간단하므로 임대인 누구나 굉장히 편리하게 이용할 수 있겠다는 생각이 듭니다.
Q. 반대로, 단점은 없나요?
사실 전월세 물건에 비해 삼삼엠투 단기임대는 공실에 대한 리스크는 있는 것 같습니다. 그렇다고 해서 방법이 없는 건 아니고 주변에 잘 되는 곳도 한 번씩 보고, 리뷰도 확인해 가면서 부족한 부분을 계속 업데이트 해나가면 충분히 해결할 수 있는 단점입니다.
3. 수익과 가격 정책
Q. 전월세만 할 때와 단기임대를 함께 했을 때, 평균 수익률이나 현금 흐름 면에서 어떤 차이가 있나요?
삼삼엠투 단기임대 방 1개 기준으로 월 50~70만 원 정도의 수익이 발생하고 있어요. 투자금 대비 굉장히 효율적인 재테크 수단이라고 할 수 있습니다.
Q. 수익을 잘 내려면, 임대료 설정도 중요할 것 같은데 어떤 기준으로 설정하시나요?
주변 시세 부분도 많이 지켜보지만, 가끔 공실이 발생할 때 유연하게 가격을 조금 내리면서 리스크를 줄이는 게 가장 중요한 것 같습니다. 주차비로 몇만 원 더 받으려고 임차인을 놓치는 것보다 무료로 해드리기도 하면서 계약률 자체를 높이는 게 훨씬 중요합니다.
4. 두 임차인의 차이
Q. 전월세 임차인과 삼삼엠투 단기임대 임차인의 요구사항이나 만족 요인에서 가장 다른 점은 무엇인가요?
가장 큰 차이점은 단기임대 임차인의 경우 요구사항에 대해 빠른 피드백이 필요하다는 점입니다. 전월세 임차인분들은 사실 거의 연락하는 경우가 없는데, 그에 반해 삼삼엠투는 아무래도 임차인이 자주 바뀌다 보니 신경 써야 하는 부분이 좀 더 있다고 생각합니다.
Q. 말씀대로 삼삼엠투 단기임대 임차인은 잦은 교체가 있는데, 소통·응대 방법이 어떻게 다른가요?
임차인 분들이 입주하시기 전에 가장 많이 신경 쓰는 것 같고요. 청결에 대한 부분에서는 엄격하게 청소 대행을 통해 관리합니다. 청소가 끝난 이후에 사진으로 피드백 받고, 1달에 한 번 정도는 직접 가서 청소 상태를 보기도 합니다.
Q. 단기임대 임차인 분들이 가장 자주 묻는 질문이나 불편 사항은 무엇이며, 이를 해결하는 팁이 있다면 알려주세요.
계절적인 부분에 있어서 여름에는 에어컨, 겨울에는 보일러 부분인 가장 큰 것 같습니다. 사실, 웬만하면 유선상으로 다 해결이 가능한 부분이고요. 가끔 필요한 집기류들은 바로 배송으로 보내드리기도 합니다. 사실 제일 중요한 건 물어봤을 시점에 빠르게 답변을 해주는 것이라고 생각해요.
5. 앞으로의 계획
Q. 앞으로도 전월세와 단기임대를 함께 할지, 단기임대 비중을 더 늘릴지 궁금합니다.
기존 전월세 물건은 그대로 하면서, 올해 중으로 삼삼엠투에 단기임대 방을 3개 더 추가해서 총 5개까지 늘리는 것이 목표입니다.
Q. 전월세를 하는 다른 임대인분들에게 삼삼엠투 단기임대를 추천할 의향이 있으신가요?
저는 무조건 추천합니다. 많은 분이 얘기하잖아요. “지금이 단군 이래 가장 돈 벌기 쉬운 시대다”라고, 저도 삼삼엠투를 통해 단기임대 하면서 그 말을 피부로 느끼고 있어요. 누구나 불안한 마음은 있겠지만, 그 불안을 기회로 바꾸려는 ‘노력’이 필요한 시점이에요. 회사 밖에서 내가 만드는 현금흐름이 하나라도 더 있다면, 그게 결국 나중에 나와 가족을 지켜주는 힘이 되더라고요.
Q. 단기임대를 고민 중인 임대인분들에게 조언 한 말씀 부탁드리겠습니다.
전월세와 단기임대는 분명 각자의 장단점이 있어요. 결국, 어떤 방식이든 본인 상황에 맞게 선택하면 된다고 생각해요. 중요한 건, 머리로만 계산하고 고민하다 보면 결국 아무 일도 일어나지 않는다는 거예요. 누가 먼저 실행하느냐에 따라 그게 든든한 현금흐름이 될 수도 있고, 여전히 ‘언젠가’라는 말만 반복하게 될 수도 있죠. 그래서 저는 말씀드리고 싶어요. “이것저것 재기 전에, 일단 작게라도 실행해 보세요!”라고. 저 역시 그렇게 한 발씩 내디디면서 여기까지 올 수 있었으니까요.
*본 콘텐츠의 내용은 2025년 7월 22일 기준으로 작성되었으며, 이후 변동사항이 생길 수 있습니다.
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